台灣房地產將香港化
香港兆富金融集團主席白嘉輝
截至今年8月底，陸客來台為170萬多人次，直逼去年全年的178萬人次。交通部觀光局昨天表示，今年來台陸客總數已打破去年紀錄，預估就在10月上旬，今年來台陸客總數將首次突破200萬人次大關，再創新高。
200萬人次，是什麼概念?
以目前台灣的飯店、餐廳、購物商店等等軟硬體環境，根據旅行社業者表示，團團滿，車車滿，台灣從來沒有想過裝載那麼多的陸客。海基會、海協會協商，自2011年1月1日起， 大陸旅客來台每天數額由原先平均3,000人提高至4,000人。交通部觀光局2012年2月23日宣布， 中國觀光客來台自由行每日人數上限，原則上將從現在的每天500人朝1,000人邁進。
200萬人次， 已經把台灣塞爆。我們來看看香港如何?
官方統計顯示，去年到香港遊玩的大陸觀光客，超過2,800萬人次。
假設台灣開放是必然的。以人口數來推估，台灣2,300萬人，是香港700萬人的三倍強，長期趨勢推估，陸客來台終將成長達一年2,800萬人次的三倍，也就是一年8,400萬人次。
從今年的200萬人次起漲。
這個情況，很像1999年的香港。1997年回歸後的香港，從不知何去何從，摸索兩年過後，開始長達十五年的大多頭。
1999年的香港人，很難想像。如今的尖沙嘴全講普通話，店員只接待內地的客人，他們口袋之深購買力之強，整間店扣掉不要的全部帶走。
到了內地長假時，飯店是用搶的。
灣仔的會展中心一旦有展，酒店式公寓及飯店價格，就像股票價格，可以從沒有展時的700到1,000港幣日租，跳到2,500至3,000日租不等， 還不一定搶得到房間。
中環的商辦，一尺（30公分＊30公分）租金，從約莫三年前的30元港幣月租，漲到現在的70元月租，漲幅超過1.3倍。
住宅方面，房租是每日浮動，甚至過十分鐘就不一樣。三年前，我們公司到紅勘租宿舍，看了一間33層樓約莫20坪的兩房一廳，一個月要價1萬3,000元。稍微猶豫了一下，他們說已經租出去了，只剩一間28樓差不多大小的，當場再漲500元港幣，以一個月1萬3,500元港幣簽約。然而，這個租金價格每月浮動，現在已經漲到月租1萬8,000元港幤。三年漲了將近四成。
1999年時的香港， 如同此時的台灣，房價和人民所得已經差距很大，當年的香港人何嘗不也認為，不可能再漲了！後來證明，房價持續推升，中環商辦從15年前的一尺8,000元港幣，已經是香港人覺得高不可攀的天價，2000 年開始換手由外國REITs基金，私募股權基金進場，經過一年多兩年，價格攀升到12,000元港幣，已經漲幅五成多了，外國REITs基金，私募股權基金退場，換上內地投資人，房價持續推升挺進，除了金融風暴時趨緩，沒再下來過，如今行情在一尺26,000元港幣至30,000元港幣之譜。
台灣房地產將香港化。
以外資的觀點，台北的房價，相較鄰近東協、日、韓等主要都市，連腰部都不到，大概四分之一到三分之一。台北的豪宅目前約300多萬一坪，香港換算成新台幣約1,300萬一坪，香港目前檔次最高的地王店舖廣東道，高達新台幣6,000萬一坪。
台灣終將複製香港經驗，如今的香港市中心主要地區大部分已換手到內地投資人，在可預見的未來趨勢，台北的本地居民中產階級等，將逐漸遷移到捷運邊陲地區，例如三鶯地區， 台北大學特區已經是發展完整的街廓；林口、以及現在看起來供過於求的淡海，也將發展成如同香港周邊住宅區機能完整。
2012年台灣房地產處於「急凍」，氛圍低迷，銀行房貸緊縮，奢侈稅及實價登錄上路等等，市場出現價穩量縮。一般市場了解，房價下跌有限，議價空間拉大。台北市和新北市房仲公會統計，今年以來雙北市房仲業已經關門180家，關店率15％；中華民國不動產仲介公會聯合會進一步指出，加計頂讓的店數上看一百家，真實情況會較這個數字更多。
根據英國地產顧問公司五月公布調查，台灣房價五年來漲幅三成。此間目前普遍出現看空，甚至泡沫化的訊息。在這個盤整、打底的2012年，只要看準趨勢，正是財富重分配、中長期布局的絕佳買點。
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